Thủ tục sang tên nhà phố khu đô thị cần giấy tờ gì?

Khi mua lại một căn nhà phố đã có sổ hồng từ chủ nhà, hai bên phải làm thủ tục sang tên tại văn phòng công chứng rồi nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai. Dưới đây là phần việc thực tế, theo đúng trình tự.

Giấy tờ cần chuẩn bị

Bên bán cần sổ hồng bản gốc, giấy tờ tùy thân và giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân. Bên mua cần giấy tờ tùy thân và giấy tờ hôn nhân tương ứng. Nếu căn nhà đang thế chấp ngân hàng, phải giải chấp trước khi công chứng.

Các bước thực hiện

Hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng. Sau đó nộp hồ sơ đăng ký biến động tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai, kèm tờ khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Nhận thông báo thuế, nộp tiền, rồi nhận sổ đã sang tên.

Thời gian và chi phí

Thời gian xử lý thường khoảng 2–3 tuần kể từ khi hồ sơ hợp lệ. Thuế thu nhập cá nhân do bên bán nộp, lệ phí trước bạ do bên mua nộp, trừ khi hai bên thỏa thuận khác trong hợp đồng.

Lưu ý

Với nhà phố trong khu đô thị, nên kiểm tra thêm quy chế quản lý của khu và các khoản phí dịch vụ còn nợ trước khi ký. Những khoản này không hiện trên sổ nhưng bên mua sẽ phải tiếp nhận.